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   《石獅市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃（2021-2035年）》已于2024年10月18日獲石獅市人民政府批復，現(xiàn)公布如下。

　　一、規(guī)劃范圍和期限

　　1、規(guī)劃范圍

　　本次規(guī)劃范圍為石獅市行政轄區(qū)內(nèi)全部陸域空間；重點深化范圍為石獅市湖濱街道、鳳里街道、寶蓋鎮(zhèn)及靈秀鎮(zhèn)。

　　2、規(guī)劃期限

　　本次規(guī)劃基期為2022年，規(guī)劃期限為2022-2035年，近期至2027年，遠期至2035年。

　　二、城市更新目標與規(guī)模

　　1、城市更新總體目標

　　以建設貿(mào)工聯(lián)動、全域共富的現(xiàn)代化濱海城市為總體目標，通過構建全域統(tǒng)籌、重點突出、分區(qū)管控、分類引導的城市更新工作框架，切實推進城市空間格局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級、服務配套完善、城市風貌提升、歷史文脈延續(xù)，不斷提升城市人居環(huán)境質(zhì)量、人民生活質(zhì)量和城市競爭力，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。

　　2、城市更新規(guī)模目標

　　至到2035年，規(guī)劃推動71個更新單元實施城市更新行動，更新單元總面積約38平方公里。

　　三、更新對象與方式

　　1、城市更新對象

　　全市城市更新對象分為歷史文化區(qū)、老舊居住區(qū)、老舊工業(yè)區(qū)、老舊商業(yè)區(qū)四種類型。

　　2、城市更新方式

　　更新方式分為保護修繕（包括保護傳承和整治改善）、優(yōu)化改造（包括微改造和改造提升）、再開發(fā)等類型。

　　四、空間布局與更新單元劃定

　　1、城市更新空間布局

　　銜接國土空間規(guī)劃城鎮(zhèn)發(fā)展格局，遵循“多組團+多中心”的規(guī)劃理念，全市形成“三軸、四心、六組團”的城市更新結(jié)構，推動形成六大組團特色鮮明、優(yōu)勢互補、聯(lián)動發(fā)展的全域空間新格局。

　　2、城市更新單元劃定

　　全市共劃定71個城市更新單元，按主導功能定位劃定保護傳承單元6個，產(chǎn)業(yè)更新單元12個，居住更新單元24個，綜合更新單元29個。

　　按主導更新方式劃定保護修繕類更新單元6個，再開發(fā)類更新單元19個，優(yōu)化改造類更新單元46個。

　　表1 城市更新單元指引

　　3、重點片區(qū)指引

　　本次重點深化范圍為石獅市湖濱街道、鳳里街道、寶蓋鎮(zhèn)及靈秀鎮(zhèn)。共劃定城市更新重點片區(qū)12個，包括：大侖片區(qū)、金曾-曾坑片區(qū)、八卦街片區(qū)、鎮(zhèn)中片區(qū)、湖濱西片區(qū)、高鐵片區(qū)、華山片區(qū)、靈秀北片區(qū)、前坑-前園-塘后片區(qū)、龜湖北片區(qū)、城北片區(qū)、北環(huán)片區(qū)。

　　五、城市更新分類指引

　　針對全域歷史文化區(qū)、老舊居住區(qū)、老舊工業(yè)區(qū)、老舊商業(yè)區(qū)四類城市更新對象，提出分類指引。

　　歷史文化區(qū)更新指引：主要采取保護修繕的更新方式，按照“把文化原色植入景區(qū)景點、融入城市街區(qū)”的思路，保護修繕、活化利用歷史文化資源，鼓勵發(fā)展創(chuàng)新業(yè)態(tài)，講好歷史故事。

　　老舊居住區(qū)更新指引：以完善功能和提升品質(zhì)并重為導向，對城市危房、老舊小區(qū)、城中村等老舊居住區(qū)統(tǒng)籌采取再開發(fā)、優(yōu)化改造等方式進行更新，調(diào)動各方參與，堅持居民自愿，對老舊居住區(qū)進行系統(tǒng)性的品質(zhì)提升。

　　老舊工業(yè)區(qū)更新指引：統(tǒng)籌采取再開發(fā)、優(yōu)化改造方式進行更新，通過劃定工業(yè)用地控制線、零散用地“騰籠換鳥”、推進低效工礦用地“工改商”“工改工”等方式，實現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整。

　　老舊商業(yè)區(qū)指引：以改造優(yōu)化方式為主，開展老舊市場的提檔升級，提升商業(yè)資源集聚度，加強城市活躍度，營造生活多樣性，保留未來可塑性，提升城市商業(yè)氛圍與活力。